Список литературы Выдержка из работы Ипотечно-инвестиционный анализ является моделью доходного подхода, которую целесообразно использовать для оценки объектов недвижимости, приобретаемых с участием ипотечного кредита. Актуальность исследуемой темы подтверждается популярностью вложения инвестиций в недвижимость, так как недвижимость как правило является эффективным методом преумножения финансовых средств. Следовательно, предварительный анализ доходности таких вложений является первостепенным в предпринимательских целях. Содержание Сущность ипотечного кредитования и его виды Схема организации ипотечного кредитования. Форма договора об ипотеке. Российская Федерация. Гражданский кодекс Российской Федерации: Думой 21 октября г.: Об ипотеке залоге недвижимости:

Тема 38. Методы оценки и основы ипотечно-инвестиционного анализа

Международные стандарты оценки МСО Международного комитета по стандартам оценки. Боброва Н. Некоторые аспекты теории и практики оценки земли: Учебно-методическое пособие.

курсовая работа на тему ипотечно - Курсовая работа: Ипотечно- инвестиционный анализ и виды wwwbestreferatrureferathtml.

Выдержка из работы: Некоторые тезисы из работы по теме Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа Рынок недвижимости — это сфера вложения капитала, то есть инвестиционная сфера, представляющая собой особый вид экономических взаимоотношений между участниками финансового рынка по поводу сделок с недвижимостью. Высокая динамика цен на современном рынке недвижимости вызывает необходимость оценки объектов данного рынка с высокой степенью точности и надежности.

Инвесторам, кроме определения стоимости объекта недвижимости необходимо знать также какой доход принесет тот или иной объект, так как они покупают не только недвижимость, но и определенный набор связанных с ней условий. Следует заметить, что на сегодняшний день практически все инвестиционные сделки с недвижимостью совершаются с привлечением ипотечных кредитов. В современных условиях формирование системы ипотечного кредитования становится одним из приоритетных направлений государственной политики и развития общества.

Благодаря ипотеке в качестве инвестиций можно задействовать финансовые ресурсы, которые хранятся на руках населения, в дополнение к очень малой доли финансирования строительной отрасли за счет бюджетных средств, например в жилищном строительстве. Ипотечное кредитование позволяет с одной стороны осуществить инвестиции в строительство, важнейшую отрасль народного хозяйства, с другой обеспечить возврат выданных кредитов, в результате чего инвесторы получают финансовый левередж, а кредиторы гарантированную сумму дохода.

Применение ипотечно-инвестиционного анализа в данных условиях становится очень актуальным, так как данный анализ является аналитическим инструментом оценки недвижимости и определяет ее практическую значимость. Целью курсовой работы является определение практической значимости традиционной техники ипотечно-инвестиционного анализа, который учитывает особенности оценки объектов недвижимости и направлен на выполнение прогнозных и оценочных расчетов их стоимости.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

Курсовая работа на тему: Ипотечно-инвестиционный анализ

Объект недвижимости: Характеристика и классификация объектов недвижимости. Земельный участок - основа недвижимости. Понятия, цели и принципы оценки недвижимости. Информационное обеспечение оценки недвижимости.

Ипотечно-инвестиционный анализ и виды кредитов | курсовая работа.

Глава 3. Пример использования ипотечно-инвестиционного анализа в оценке недвижимости. Кредит и его виды 3. Имущество — совокупность имущественных, то есть подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо физическое или юридическое. Имущество, принадлежащее какому-либо физическому или юридическому лицу, по содержанию делят на: Исторически, ещё со времен римского права, имущество принято делить на движимое и недвижимое. Согласно ст. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Согласно Градостроительному Кодексу РФ объекты недвижимости — объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность. Градостроительная деятельность — деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Кроме того, недвижимостью признаётся предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. При этом первое составляет материальную, физически осязаемую сущность понятия недвижимости, а второе — обозначает юридическую сущность этого понятия как совокупность пакет имущественных прав всех субъектов, имеющих отношение к данной вещи. Улучшениями называется то, что сделано руками человека и потребовало вложения его труда и расходования ресурсов.

Использование ипотечно-инвестиционного анализа в оценке объектов недвижимости

Делается это для того, чтобы запросить в Пенсионном фонде справку о размере остатка средств капитала даже если они вообще не были использованы ранее. Зарубежная недвижимость для жизни и бизнеса в Европе. Пример расчета суммы страховой выплаты.

2. Виды кредитов и залоговое законодательство. 3. Условия финансирования. 4. Ипотечно-инвестиционный анализ. Литература.

Методы оценки инвестиционного риска Из книги Антикризисное управление автора Бабушкина Елена Методы оценки инвестиционного риска Самая актуальная проблема антикризисного управления в России сейчас развитие инвестиционных процессов. В данный момент наблюдается тенденция недоверия иностранных инвесторов к отечественной инвестиционной структуре. Процесс Этапы оценки экономической эффективности инвестиционного проекта Из книги инвестиции автора Мальцева Юлия Николаевна Этапы оценки экономической эффективности инвестиционного проекта Перед осуществлением оценки эффективности экспертно находится общественная значимость проекта.

На начальном этапе рассчитываются показатели эффективности проекта в целом. Целью этапа является Программы инвестиционного анализа Из книги Банковское дело: Программы инвестиционного анализа Реализованная методика. Большинство экспертов, использующих эту программу, имеют полное представление об инвестиционном анализе. Но представления эти общего плана:

Курсовая работа: Ипотечно-инвестиционный анализ и виды кредитов

Подходы к его проведению 1. Оценка объекта недвижимости Введение При оценке недвижимости применяются различные подходы в оценке. Одним из наиболее распространенных является - доходный подход, который представляет с собой совокупность различных методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.

Тип работы: курсовая работа измененная — метод ипотечно-инвестиционного анализа – оценка имущества.

Под потенциальным валовым доходом ПВД рассматривается доход, полученный от недвижимости, при стопроцентном ее использовании без учета всех издержек и потерь. ПВД является зависимым от площади объекта недвижимости и определенной арендной ставки. Его рассчитывают по формуле: Основной источник информации о недвижимости, приносящей доход — это договор аренды. Под арендой понимается предоставление арендатору имущества во временное владение и использование за отдельную плату.

К действительному валовому доходу ДВД относится потенциальный доход после вычитания потерь от недоиспользования площади и при сборе арендной платы. При этом добавляются прочие доходы от привычного рыночного использования объекта недвижимости9: Коэффициент недоиспользования определяется на основе ретроспективной и текущей информации.

К чистому операционному доходу Ч Д относится действительный валовой дох д за вычетом операционных расходов Р за год: Выделяет следующие группы операционных расходы:

Особенности инвестиционного анализа

Однако, если оцениваемый объект финансируется за счет собственных и заемных средств инвестора, возникает проблема определения рыночной стоимости собственного капитала инвестора и рыночной стоимости привлекаемого ипотечного кредита. Ипотечно-инвестиционный анализ - , или анализ структуры капитала является аналитическим инструментом, который может во многих случаях облегчить процесс оценки. Теоретически доказано, что заемный капитал играет главную роль при определении стоимости недвижимости.

Используя ипотечное кредитование инвесторы получают финансовый левередж, который позволяет увеличить текущую отдачу, извлечь больше выгоды из прироста стоимости собственности, обеспечивает большую диверсифицированность активов, увеличивает вычеты на выплату процентов и начисление износа в целях налогообложения.

Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие полученных знаний, а также вариант выполнения курсового проекта по данной дисциплине.

Заказать новую работу Оглавление Введение 2 1. Понятие ипотечно-инвестиционного анализа 4 2. Модели ипотечно-инвестиционного анализа. Три основных подхода к оценке 8 3 Модельная техника анализа техника Элвуда 15 4 Расчет стоимости объекта недвижимости с использованием техники ипотечно-инвестиционного анализа.

Под оценкой недвижимости понимается, прежде всего, оценка прав собственности на недвижимость и самой недвижимости. Здесь необходимо разделить два понятия - цену и стоимость объекта недвижимости: Цена объекта недвижимости отражает уже свершившийся факт, сделку. Остановимся на наиболее актуальной - рыночной стоимости объекта недвижимости. Рыночная стоимость объекта недвижимости - наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на рынке в данный момент. Рыночная стоимость недвижимости может быть больше, меньше или равна ее рыночной цене.

Кроме того, различают стоимость замещения объекта недвижимости, стоимость воспроизводства объекта недвижимости, инвестиционную стоимость или инвестиционный потенциал недвижимости, и др. Практически все сделки по покупке недвижимости совершаются с привлечением ипотечных кредитов, или кредитов под залог недвижимости.

В таких условиях стоимость недвижимости определяется как сумма ипотечного кредита, приведенной стоимости дохода от использования недвижимости и выручки от перепродажи недвижимости, что рынок недвижимости России продолжает стремительно развиваться.

Результат поиска

Глава 3. Примериспользования ипотечно-инвестиционного анализа в оценке недвижимости. Кредит иего виды 3. Кредит и его виды 3. Имущество —совокупность имущественных, то есть подлежащих денежной оценки, юридическихотношений, в которых находится данное лицо физическое или юридическое. Имущество,принадлежащее какому-либо физическому или юридическому лицу, по содержаниюделят на:

Глава: Курсовая работа. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 5 Ипотечно-инвестиционный анализ.

Ипотечный кредит, особенности его оформления и характеристика субъектов договора. Анализ ситуации, сложившейся в России на рынке ипотечно-жилищного кредитования, его правое регулирование. Основные направления и перспективы развития ипотеки в России. Анализ технологии кредитования девелоперских проектов коммерческими банками.

Характеристика закрытого паевого инвестиционного фонда как инструмента оптимизации управления портфелями объектов недвижимости. Виды фигур на графиках цен: График динамики цен для определения времени проведения операции на рынке. Роль кредита в экономике. Роль и законы кредита. Примеры кредитов в различных Банках РФ. Непроизводительное использование государством мобилизованных путем займов средств. Межхозяйственный денежный кредит.

Применение статистического, факторного анализа и экономико-математического моделирования с целью оценки инфляционного, процентного, инвестиционного риска на фондовом рынке.

бесплатно скачать диссертации